《臺(tái)州市區(qū)新建商品房
推行綠色建造和新型建筑
工業(yè)化獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則
（試行）》政策解讀
為貫徹落實(shí)《臺(tái)州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步支持建筑業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)的實(shí)施意見》（臺(tái)政辦發(fā)〔2023〕37號(hào)）文件精神，臺(tái)州市區(qū)新建商品房推行綠色建造和新型建筑工業(yè)化給予獎(jiǎng)勵(lì)，明確獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目的實(shí)施程序，制定本實(shí)施細(xì)則。2023年5月起，臺(tái)州市建設(shè)局著手起草《關(guān)于進(jìn)一步支持建筑業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)的實(shí)施意見》獎(jiǎng)勵(lì)配套實(shí)施細(xì)則，形成《實(shí)施細(xì)則（初稿）》。2023年8月，召集局相關(guān)單位、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑工業(yè)化專委會(huì)等相關(guān)人員討論，根據(jù)討論意見進(jìn)一步修改。2023年9月-10月，會(huì)商市自然資源規(guī)劃局，進(jìn)一步修改完善《實(shí)施細(xì)則》。2023年11月7日到11月16日《實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》在臺(tái)州市人民政府網(wǎng)站上向社會(huì)公開征求公眾意見。在集中匯總、研究各方面意見的基礎(chǔ)上，數(shù)易其稿，形成了《實(shí)施細(xì)則》。
為大力發(fā)展綠色建筑、超低（近零）能耗建筑、裝配式建筑，積極推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，開展住宅項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑試點(diǎn)工作和裝配化裝修試點(diǎn)工作。自2023年11月1日起，全市新出讓住宅項(xiàng)目不小于總畝數(shù)的10%應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑、高裝配率裝配式建筑、裝配化裝修，優(yōu)先安排中心城區(qū)地塊，且逐年保持遞增。對(duì)采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式或超低（近零）能耗或裝配化裝修或高裝配率的商品房項(xiàng)目可進(jìn)行容積率獎(jiǎng)勵(lì)。臺(tái)州市區(qū)范圍內(nèi)自2023年11月1日起簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新出讓商品房項(xiàng)目，采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式或超低（近零）能耗或裝配化裝修或高裝配率的商品房項(xiàng)目，按照本實(shí)施細(xì)則要求進(jìn)行評(píng)價(jià)并組織實(shí)施的，可享受以上容積率獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容。理順了建設(shè)部門與自然資源和規(guī)劃部門之間的流程，明確了出讓條件設(shè)置、建筑方案審查、容積率獎(jiǎng)勵(lì)核定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、實(shí)施監(jiān)管、竣工規(guī)劃核實(shí)和建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收等流程及要求。工程規(guī)劃許可階段，容積率獎(jiǎng)勵(lì)由建設(shè)部門進(jìn)行核定，核定結(jié)果和獎(jiǎng)勵(lì)面積函告自然資源和規(guī)劃部門?？⒐るA段，建設(shè)部門進(jìn)行技術(shù)認(rèn)定和評(píng)價(jià)驗(yàn)收，將驗(yàn)收結(jié)果函告自然資源和規(guī)劃部門，自然資源和規(guī)劃部門收到函告內(nèi)容后組織建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)和建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收。分為評(píng)價(jià)程序、施工圖審查、施工許可、施工及監(jiān)管、項(xiàng)目驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。裝配式建筑應(yīng)滿足《裝配式建筑工程建設(shè)實(shí)施流程》，超低（近零）能耗建筑應(yīng)滿足《超低（近零）能耗建筑工程建設(shè)實(shí)施流程》，對(duì)各環(huán)節(jié)提出了一系列的要求。采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式或超低（近零）能耗或裝配化裝修或高裝配率的商品房項(xiàng)目，已享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)優(yōu)惠政策但未達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)取消政策優(yōu)惠，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處理。本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施。
